台南市東區、艾美新時
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[預]平實艾美新時代三角窗金店面雙平車-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.19 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 總坪數：57.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：10.97 坪
- 其他面積：16.96 坪
- 土地面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，需慎重考量土地性質
此物件位於台南東區平實重劃區的核心地段，兼具高樓距與完善的停車配套，對於尋求穩定租金報酬率的投資者而言，具備相當吸引力。特別是「雙平車位」在店面市場中極為珍貴，能有效提升空間使用價值與租賃客層。此外，5.3 米的挑高樓層提供了極佳的空間配置彈性，有利於規劃複合式用途。
然而，購買此物件前務必審慎評估以下兩點：第一，「地上權」性質意味著您擁有的是建築物的使用權利，而非土地永久產權，這會影響資產的傳承價值與銀行貸款額度，不適合追求資產保值穩健型的買家。第二，房屋用途登記與「金店面」的描述可能存在落差，請務必確認是否能合法開設店籍或辦公室，以及相關稅務負擔。若您對該區域未來發展有信心，且資金充裕能承受較長投資週期，此物件值得列入考慮；若以短進短出或銀行融資為優先考量，則建議更詳盡地比對同區全產權物件。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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